특례보금자리론이 2023년 1월 30일부터 출시되었습니다. 특례보금자리론은 dsr을 보지 않고 시중은행 주택담보대출보다 낮은 4%대 고정금리를 제공한다는 점에서 출시 전부터 많은 관심을 받았습니다. 다만 1년간 한시적으로 운영되며 그전에라도 재원이 소진되면 마감될 수 있으니 필요하신 분들은 빠르게 신청하시기 바랍니다.
오늘은 특례보금자리론의 조건, 금리, 신청방법에 대해서 알려드리겠습니다.
특례보금자리론 조건
지원대상
주택가격
9억원 이하 주택입니다.
여기서 주택가격은 KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용합니다.
소득
소득제한이 없습니다
다만, 우대금리 적용을 받기 위해서는 본인과 배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.
자금용도
주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환의 총 3가지 용도로 구분됩니다.
주택수
주택구입 용도인 경우에는 무주택자여야 합니다.
기존 대출상환, 임차보증금 반환 용도인 경우에는 1주택자도 신청이 가능합니다.
대체주택 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우에는 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 신청이 가능합니다.
지원내용
대출한도
최대 5억원 이내
실제 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용됩니다.
DSR
미적용
LTV
최대 70%(생애최초 주택구입자는 80%)
아파트를 제외한 연립, 다세대, 단독주택의 경우에는 5%p를 차감합니다.
규제지역에 해당하면 10%p를 추가로 차감합니다. 단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자)에 해당하는 경우에는 규제지역 차감 적용을 배제합니다.
DTI
최대 60%
규제지역의 경우 10%p 차감합니다. 단, 실수요자 요건에 해당하는 경우에는 규제지역 차감 적용을 배제합니다.
위 내용을 정리하면 아래와 같습니다.
| 구분 | LTV | DTI | |
| 규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당 |
아파트 | 70% | 60% |
| 아파트 외 주택 | 65% | ||
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 아파트 외 주택 | 55% |
*생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80%/DTI 60% 일괄 적용
생애최초 주택구입자로 인정되기 위해서는 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.
만기
10/15/20/30/40/50년의 6가지가 있습니다.
여기서 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인신고한지 7년이내), 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부에게 적용됩니다.
특례보금자리론 금리
기본금리
우대형과 일반형으로 나뉩니다. 만기에 따라 우대형은 4.15~4.45%, 일반형은 4.25~4.55% 가 적용됩니다.
여기에 최대 90bp 내에서 우대금리가 별도로 적용됩니다.
주택가격 6억이하&부부합산소득 1억이하인 차주를 기준으로 기본금리를 정리하면 아래와 같습니다.
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 | 4.15% | 4.25% | 4.30% | 4.35% | 4.40% | 4.45% |
| 일반형 | 4.25% | 4.35% | 4.40% | 4.45% | 4.50% | 4.55% |
우대금리
차주 특성에 따라 최대 0.9%p까지 우대금리가 적용됩니다.
예를 들어, 저소득청년(만39세 이하&주택가격 6억원 이하&부부합산소득 6천만원 이하)은 0.1%p가 적용됩니다.
그외에도 아낌e, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택이 있습니다.
아낌e는 인터넷을 통한 전자약정 및 등기 시, 사회적배려층은 한부모/장애인/다문화/다자녀가구(다자녀가구의 경우 소득기준은 7천만원), 신혼가구는 혼인신고일로부터 7년내의 부부 또는 결혼예정자를 말합니다.
우대금리 적용시 아래와 같이 3.25~3.55%까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.
중도상환수수료
기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐만 아니라 특례보금자리론을 받은 후 중도상환하는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다.
기존 주담대에 대한 중도상환수수료를 면제받기 위해서는 주택금융공사 홈페이지, 모바일앱을 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급하여 기존 대출받은 금융기관에 제출해야 합니다.
특례보금자리론 신청방법
한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.
아래 링크를 통해 바로 접속하실 수 있습니다.
심사 기간을 거쳐 대출신청일로부터 30일이 지난 후에 대출실행이 가능합니다.
온라인/비대면접수가 어려우시거나, 대출자금이 급하게 필요하신 분들은 SC제일은행 영업점 창구를 이용해주시기 바랍니다.
문의사항이 있으신 분들은 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)로 연락하시기 바랍니다.
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